282 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 135,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400905437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
22035400905437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 69 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 622 834 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 093 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 377 $ Poids 42 % |
| 4 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 620 411 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 735 010 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 573 762 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 670 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 651 370 $ Poids 14 % |
| 9 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 012 $ Poids 13 % |
| 10 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 012 $ Poids 12 % |
| 11 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 652 366 $ Poids 10 % |
| 12 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 515 620 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.