281 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400905991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
22035400905991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 41 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 415 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 153 431 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 612 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 460 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 234 698 $ Poids 46 % |
| 5 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 500 967 $ Poids 42 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 450 493 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 517 105 $ Poids 29 % |
| 8 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 567 $ Poids 27 % |
| 9 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 498 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −40 905 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 333 $ Poids 21 % |
| 11 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 294 060 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 144 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 372 418 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.