284 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 131,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400906582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
22035400906582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 78 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 560 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 713 556 $ Poids 58 % |
| 2 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 481 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 777 300 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 330 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 728 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 700 $ Poids 42 % |
| 5 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 763 $ Poids 28 % |
| 6 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 757 148 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 785 066 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 597 161 $ Poids 18 % |
| 9 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 780 325 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 731 788 $ Poids 14 % |
| 11 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 381 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.