300 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 160,7 m² · constr. 2003 · terrain 8 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 273,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400908817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
22035400908817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
451 200 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 74 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 676 $ Poids 63 % |
| 2 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 795 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 731 983 $ Poids 47 % |
| 3 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 640 m · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 425 552 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 672 826 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 651 749 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 698 518 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 592 028 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 755 664 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 769 891 $ Poids 7 % |
| 10 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −59 724 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 811 776 $ Poids 7 % |
| 11 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 553 313 $ Poids 5 % |
| 12 | 135, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 636 000 $ (4 572 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 771 724 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.