5 Chemin PIGNONS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 153 m² · constr. 1975 · terrain 3 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,7 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400912599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
22035400912599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 65 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 30 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 413 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 555 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 786 981 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 575 628 $ Poids 29 % |
| 5 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 625 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +75 638 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 789 299 $ Poids 23 % |
| 7 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 093 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 697 388 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 883 $ Poids 15 % |
| 10 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 686 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 546 $ Poids 14 % |
| 12 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 541 931 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.