7 Chemin PIGNONS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400912766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
22035400912766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 47 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 351 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 970 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 158 779 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 844 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 922 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 242 232 $ Poids 43 % |
| 5 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 519 710 $ Poids 37 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 468 414 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 673 418 $ Poids 30 % |
| 8 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 351 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 676 $ Poids 30 % |
| 9 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 302 757 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 751 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 956 m · Vendu 315 000 $ (3 144 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 384 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 420 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 207 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.