285 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 117 m² · constr. 2009 · terrain 2 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,6 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400915357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
22035400915357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 77 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 484 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 705 092 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 981 $ Poids 42 % |
| 3 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 368 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 742 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 689 562 $ Poids 28 % |
| 6 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 075 $ Poids 26 % |
| 7 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 715 953 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 706 872 $ Poids 19 % |
| 9 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +37 018 $ | 562 711 $ Poids 17 % |
| 10 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 346 330 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 199 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 571 158 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.