308 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 113,1 m² · constr. 1973 · terrain 6 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,4 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 361 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400919793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
22035400919793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 73 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 808 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 522 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 676 575 $ Poids 26 % |
| 3 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 160 625 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 245 288 $ Poids 23 % |
| 5 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 397 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 960 $ Poids 22 % |
| 7 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 430 $ Poids 22 % |
| 8 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 527 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 533 461 $ Poids 13 % |
| 10 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −41 372 $ | 475 353 $ Poids 12 % |
| 11 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 622 011 $ Poids 10 % |
| 12 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 581 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.