13 Chemin HAMEL · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 159 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400924782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
22035400924782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 34 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 944 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 231 516 $ Poids 51 % |
| 3 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 151 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 492 957 $ Poids 42 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 443 013 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 508 680 $ Poids 34 % |
| 8 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 315 $ Poids 23 % |
| 9 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 100 $ Poids 23 % |
| 10 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 427 348 $ Poids 18 % |
| 11 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 377 241 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 144 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 367 391 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.