8 Chemin HAMEL · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 153,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 797,8 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400925441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
22035400925441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 75 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 210 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 814 $ Poids 26 % |
| 4 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 639 024 $ Poids 21 % |
| 5 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 710 844 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 803 469 $ Poids 16 % |
| 7 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 664 990 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 745 972 $ Poids 12 % |
| 9 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 691 145 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 586 975 $ Poids 11 % |
| 11 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 789 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 543 114 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.