33 Chemin HAMEL · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400925975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
22035400925975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 31 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 582 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 844 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 468 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 226 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 147 619 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 103 $ Poids 44 % |
| 5 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 481 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 433 627 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 498 155 $ Poids 28 % |
| 8 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 468 $ Poids 24 % |
| 9 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 576 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 419 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 144 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 358 881 $ Poids 15 % |
| 12 | 223, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (646 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 70 320 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.