310 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400929218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
22035400929218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 876 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 408 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 902 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 240 018 $ Poids 30 % |
| 3 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 157 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 559 $ Poids 26 % |
| 5 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 325 $ Poids 23 % |
| 6 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 876 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 041 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 142 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 664 971 $ Poids 16 % |
| 9 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 342 $ Poids 15 % |
| 10 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 463 031 $ Poids 15 % |
| 11 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 955 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 539 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 370 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.