18 Chemin PIGNONS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 79,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,2 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400932077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
22035400932077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 34 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 981 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 474 $ Poids 57 % |
| 2 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 990 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 424 309 $ Poids 49 % |
| 3 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 288 m · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 394 008 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 371 945 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 320 $ Poids 35 % |
| 7 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 321 169 $ Poids 34 % |
| 8 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 418 352 $ Poids 33 % |
| 9 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 370 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 396 837 $ Poids 23 % |
| 11 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 548 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 975 $ Poids 20 % |
| 12 | 223, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 945 m · Vendu 55 000 $ (646 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 62 131 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.