21 Chemin HAMEL · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 172,7 m² · constr. 1969 · terrain 14 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 639,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 439 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400934095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
22035400934095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 83 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 530 554 $ Poids 60 % |
| 2 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 617 m · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 437 829 $ Poids 58 % |
| 3 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 015 $ Poids 40 % |
| 4 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −63 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 924 511 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 816 $ Poids 17 % |
| 6 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 700 523 $ Poids 16 % |
| 7 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 708 760 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 596 479 $ Poids 14 % |
| 9 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 749 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 026 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 203 $ Poids 11 % |
| 12 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 707 417 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.