2817 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 149,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400942333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
22035400942333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 666 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 568 621 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 929 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 777 085 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 777 709 $ Poids 28 % |
| 6 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 617 582 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 391 $ Poids 19 % |
| 8 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 536 314 $ Poids 13 % |
| 9 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 678 035 $ Poids 13 % |
| 10 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 470 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 106 $ Poids 11 % |
| 12 | 47, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 149 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 676 973 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.