2824 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400952529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
22035400952529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 59 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 727 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 274 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 717 575 $ Poids 44 % |
| 3 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 793 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 590 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 704 206 $ Poids 34 % |
| 5 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 567 904 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 526 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 666 193 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 625 332 $ Poids 14 % |
| 9 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 597 $ Poids 13 % |
| 10 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 500 690 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 144 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 654 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 352 515 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.