2826 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400953632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
22035400953632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 53 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 377 $ Poids 48 % |
| 3 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 155 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 237 588 $ Poids 44 % |
| 5 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 457 283 $ Poids 31 % |
| 6 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 248 $ Poids 28 % |
| 7 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 215 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 524 780 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 260 570 $ Poids 17 % |
| 10 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 882 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 144 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 973 $ Poids 16 % |
| 12 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 482 466 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.