2831 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400955121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
22035400955121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 462 m · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 395 115 $ Poids 42 % |
| 2 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 377 578 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 201 464 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 180 $ Poids 33 % |
| 5 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 426 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 418 814 $ Poids 28 % |
| 7 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 373 427 $ Poids 24 % |
| 8 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 150 $ Poids 22 % |
| 9 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 401 436 $ Poids 20 % |
| 10 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 371 417 $ Poids 20 % |
| 11 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 827 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 300 $ Poids 18 % |
| 12 | 223, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (646 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 62 227 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.