2850 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 160 m² · constr. 2014 · terrain 24 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 988,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 517 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400997174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
22035400997174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 81 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 590 $ Poids 52 % |
| 2 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 765 878 $ Poids 30 % |
| 3 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 450 138 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 650 458 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +96 988 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 857 568 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 621 477 $ Poids 7 % |
| 7 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 552 278 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 149 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 797 055 $ Poids 4 % |
| 9 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −61 218 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 834 433 $ Poids 4 % |
| 10 | 306, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 426 $/m²) 179,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.