2856 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 97,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400999023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
22035400999023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 60 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 690 213 $ Poids 42 % |
| 2 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 329 $ Poids 31 % |
| 3 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 166 $ Poids 24 % |
| 4 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 681 829 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 723 512 $ Poids 21 % |
| 6 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 085 $ Poids 18 % |
| 7 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 093 $ Poids 15 % |
| 8 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 702 689 $ Poids 14 % |
| 9 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 524 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 627 819 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 955 $ Poids 10 % |
| 12 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 372 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.