1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
389 200 $
Terrain · terrain 265 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 935,7 m²
Frontage
660 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401013793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
22035401013793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 34 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Hamel, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-30 · 892 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 662 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, chemin des Chalets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 718 m · Vendu 270 000 $ (5 315 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 40 % |
| 3 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 33 % |
| 5 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 356 $ Poids 33 % |
| 6 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, chemin Hamel, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-19 · 954 m · Vendu 200 000 $ (5 698 $/m²) 35,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 26 % |
| 8 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 915 m · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 25 % |
| 9 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 768 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 664 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (2 552 $/m²) 309,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 023 $ Poids 18 % |
| 12 | 287, Avenue 1re, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-10 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 096 $/m²) 170,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.