345 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 116 m² · constr. 1934 · terrain 6 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 172,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401062993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
22035401062993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 51 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 404 $ Poids 38 % |
| 2 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 443 $ Poids 19 % |
| 3 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 377 $ Poids 14 % |
| 4 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 327 101 $ Poids 13 % |
| 5 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 347 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 888 $ Poids 11 % |
| 7 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 691 $ Poids 10 % |
| 8 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 898 $ Poids 6 % |
| 9 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 479 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 475 983 $ Poids 5 % |
| 11 | 29, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 144 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.