351 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 208,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 457 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401072857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
22035401072857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 67 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 481 356 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +86 152 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 875 $ Poids 14 % |
| 3 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +148 048 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 823 734 $ Poids 6 % |
| 4 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 072 757 $ Poids 4 % |
| 5 | 306, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 426 $/m²) 179,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 585 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 168, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 541 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 467 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 758 $/m²) 142,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 772 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.