382 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 82 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 820,4 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401089371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
22035401089371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 36 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 862 m · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 557 939 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 924 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 246 207 $ Poids 60 % |
| 3 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 88 037 $ Poids 30 % |
| 4 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 779 $ Poids 22 % |
| 5 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 862 m · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 431 535 $ Poids 16 % |
| 7 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 187 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 441 $ Poids 10 % |
| 9 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 451 169 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 146 $ Poids 5 % |
| 11 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 643 $ Poids 4 % |
| 12 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 919 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.