363 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 95,6 m² · constr. 2000 · terrain 7 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 789,8 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ -0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401093956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
22035401093956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 43 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 957 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 605 135 $ Poids 41 % |
| 3 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 610 525 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 579 $ Poids 20 % |
| 5 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 744 991 $ Poids 14 % |
| 6 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 89 150 $ Poids 12 % |
| 7 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 521 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 642 871 $ Poids 10 % |
| 9 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 460 074 $ Poids 10 % |
| 10 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 587 579 $ Poids 8 % |
| 11 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 865 $ Poids 8 % |
| 12 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 649 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.