3089 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 8 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 916,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401429397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
22035401429397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 361 361 $ Poids 2 % |
| 2 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 269 $ Poids 1 % |
| 3 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 455 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 266 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 178 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 517 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.