3091 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 68,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 111 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401520534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
22035401520534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 22 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2944, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (7 945 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 641 362 $ Poids 2 % |
| 2 | 2934, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 955 $/m²) 66,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 772 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, chemin Roy, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 441 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 433 $ Poids 1 % |
| 4 | 2936, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (3 142 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 222 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 2910, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 278 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.