3107 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 150,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401525244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
22035401525244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 758 $/m²) 142,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 584 $ Poids 0 % |
| 2 | 168, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 541 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 457 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, chemin de la Presqu'Île, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.