3098 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 118,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728,1 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401533217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
22035401533217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 603 $ Poids 1 % |
| 2 | 168, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 541 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 285 $ Poids 0 % |
| 3 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, chemin de la Presqu'Île, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.