3114 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 108,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401537079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
22035401537079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 37 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-20 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 209 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 3116, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-25 · 46 m · Vendu 342 000 $ (3 697 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 397 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 506 902 $ Poids 1 % |
| 4 | 897, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 429 900 $ (4 658 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 476 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Chemin Lepire, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 699 900 $ (7 149 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 675 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 2116, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 121 008 $ (967 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −605 $ | 136 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 606 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 511 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 414 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, chemin de la Presqu'Île, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.