3228 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 87,2 m² · constr. 1980 · terrain 11 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 008,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401871552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
22035401871552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
504 599 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 24 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (3 697 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 362 153 $ Poids 7 % |
| 2 | 3312, Boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 306 898 $ (3 602 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 342 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 305 153 $ Poids 1 % |
| 3 | 3310, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 245 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Chemin Lepire, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 699 900 $ (7 149 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 600 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.