3245 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 103,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401874056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
22035401874056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 34 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, Boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 406 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 745 $ Poids 7 % |
| 2 | 3116, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 697 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 371 581 $ Poids 3 % |
| 3 | 3312, Boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 306 898 $ (3 602 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 342 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 334 330 $ Poids 1 % |
| 4 | 3098, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 209 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 806 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.