372 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 98,4 m² · constr. 1902 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411006171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
22035411006171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 201 $ Poids 53 % |
| 2 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 988 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 393 $ Poids 49 % |
| 3 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 501 $ Poids 20 % |
| 4 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 519 $ Poids 20 % |
| 5 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 90 567 $ Poids 16 % |
| 6 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 042 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 285 $ Poids 13 % |
| 9 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 441 369 $ Poids 12 % |
| 10 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 088 $ Poids 11 % |
| 11 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 294 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.