377 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 82,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411006715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
22035411006715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 51 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 914 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 004 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 615 214 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 056 $ Poids 30 % |
| 4 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 87 220 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, chemin Roy, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 441 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 018 $ Poids 21 % |
| 6 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 944 $ Poids 11 % |
| 8 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 466 169 $ Poids 9 % |
| 9 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 462 $ Poids 8 % |
| 10 | 2934, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 955 $/m²) 66,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 2944, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 945 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 759 649 $ Poids 7 % |
| 12 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 574 164 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.