384 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 113,5 m² · constr. 2009 · terrain 11 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 264,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411008496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
22035411008496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 74 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 903 m · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 691 072 $ Poids 44 % |
| 2 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 081 $ Poids 34 % |
| 3 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 659 526 $ Poids 21 % |
| 4 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 694 372 $ Poids 14 % |
| 5 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 825 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 903 m · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 512 041 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 977 $ Poids 6 % |
| 8 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 706 397 $ Poids 4 % |
| 9 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.