2870 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 175,8 m² · constr. 2015 · terrain 39 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 119,8 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 549 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411011842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
22035411011842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 91 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 116 $ Poids 27 % |
| 2 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 471 661 $ Poids 21 % |
| 3 | 301, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (3 829 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 712 611 $ Poids 16 % |
| 4 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 804 761 $ Poids 12 % |
| 5 | 168, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 541 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 456 600 $ Poids 5 % |
| 6 | 306, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 426 $/m²) 179,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 846 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 648 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.