2861 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 68,2 m² · constr. 1969 · terrain 8 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 845,7 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411016393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
22035411016393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 25 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Roy, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 441 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 445 $ Poids 26 % |
| 2 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 553 758 $ Poids 21 % |
| 3 | 2910, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 282 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 2934, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 955 $/m²) 66,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 381 $ Poids 12 % |
| 6 | 2944, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 945 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 650 673 $ Poids 10 % |
| 7 | 2936, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 142 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 225 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 365 488 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 976 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 358 669 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 279 200 $ (4 006 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −5 584 $ | 322 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (5 968 $/m²) 56,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 423 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.