2863 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 143,8 m² · constr. 1945 · terrain 5 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 682,9 m²
Frontage
201,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411016628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
22035411016628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 59 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (3 829 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 548 888 $ Poids 23 % |
| 2 | 168, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 541 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 551 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 442 $ Poids 20 % |
| 4 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 793 $ Poids 11 % |
| 5 | 215, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 758 $/m²) 142,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 843 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.