398 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 102 m² · constr. 1991 · terrain 2 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,9 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411017396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
22035411017396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 48 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 598 230 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 798 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 811 $ Poids 51 % |
| 3 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 660 $ Poids 28 % |
| 4 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 578 176 $ Poids 19 % |
| 5 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 92 388 $ Poids 17 % |
| 6 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 601 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 528 550 $ Poids 15 % |
| 8 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 455 899 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 623 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 564 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 519 767 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.