392 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 90,5 m² · constr. 2007 · terrain 20 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 080,4 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411018911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
22035411018911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 713 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 698 $ Poids 73 % |
| 2 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 943 m · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 108 $ Poids 63 % |
| 3 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 049 $ Poids 32 % |
| 4 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 86 992 $ Poids 28 % |
| 5 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +16 286 $ | 192 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 539 525 $ Poids 17 % |
| 7 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 943 m · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 623 $ Poids 10 % |
| 9 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 617 481 $ Poids 9 % |
| 10 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 517 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 647 $ Poids 9 % |
| 11 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 698 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.