2878 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411025305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
22035411025305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 52 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 603 473 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 923 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 265 538 $ Poids 37 % |
| 3 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 920 $ Poids 23 % |
| 4 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 450 $ Poids 20 % |
| 5 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 065 $ Poids 18 % |
| 6 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 177 312 $ Poids 15 % |
| 7 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 368 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 229 848 $ Poids 10 % |
| 9 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 459 069 $ Poids 9 % |
| 10 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 867 $ Poids 6 % |
| 11 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 517 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 377 243 $ Poids 5 % |
| 12 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 741 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.