396 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 173,2 m² · constr. 2010 · terrain 8 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 595,6 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 417 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411028634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
22035411028634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 83 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 829 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 692 109 $ Poids 35 % |
| 2 | 3, chemin Grenier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 723 $ Poids 26 % |
| 3 | 168, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 541 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 444 297 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 080 $ Poids 13 % |
| 5 | 306, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 426 $/m²) 179,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 693 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 758 $/m²) 142,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 782 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.