400 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 85,5 m² · constr. 2009 · terrain 77 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 155,7 m²
Frontage
207,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411113760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
22035411113760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 500 m · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 600 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −7 183 $ | 85 307 $ Poids 48 % |
| 4 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 699 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, chemin Roy, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-03 · 885 m · Vendu 175 000 $ (2 441 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 557 $ Poids 36 % |
| 6 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +16 286 $ | 188 142 $ Poids 28 % |
| 7 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 286 $ Poids 22 % |
| 8 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 500 m · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 456 973 $ Poids 17 % |
| 9 | 2944, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 945 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 771 169 $ Poids 13 % |
| 10 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 517 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 854 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 582 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.