2885 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 49,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 95 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411123729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
22035411123729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 5 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 594 m · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 088 $ Poids 48 % |
| 2 | 2936, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 142 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 880 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, Chemin Bouscotte, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-06 · 687 m · Vendu 98 000 $ (2 099 $/m²) 46,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 130 404 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, chemin des Chalets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 315 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 524 $ Poids 12 % |
| 5 | 2934, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 955 $/m²) 66,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 2944, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 945 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −76 268 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 625 043 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, chemin Hamel, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (5 698 $/m²) 35,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 145 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.