2904 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 134,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411129213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
22035411129213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 541 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 210 $ Poids 54 % |
| 2 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 293 m · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 924 $ Poids 45 % |
| 3 | 215, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-10 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 758 $/m²) 142,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 580 $ Poids 33 % |
| 4 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 727 694 $ Poids 19 % |
| 5 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 839 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.