8 Chemin ROSS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 103,7 m² · constr. 2018 · terrain 24 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 585,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411129893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
22035411129893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 56 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 304 m · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 686 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 636 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 897 $ Poids 53 % |
| 4 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 386 $ Poids 44 % |
| 5 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 526 m · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 98 319 $ Poids 37 % |
| 6 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +16 286 $ | 204 181 $ Poids 30 % |
| 7 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 660 177 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 304 m · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 509 530 $ Poids 19 % |
| 9 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 047 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 365 $ Poids 12 % |
| 11 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 517 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 861 $ Poids 10 % |
| 12 | 900, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (4 778 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 495 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.