2938 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 23 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 683,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411215044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
22035411215044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 45 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 849 $ Poids 0 % |
| 2 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 141 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 443 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 481 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.