13 Chemin ROSS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411231691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
22035411231691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 28 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 481 m · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 773 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 518 m · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 88 695 $ Poids 54 % |
| 4 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 636 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 969 m · Vendu 585 000 $ (7 340 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 463 $ Poids 38 % |
| 7 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −15 472 $ | 164 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 481 m · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 434 092 $ Poids 21 % |
| 9 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 762 $ Poids 18 % |
| 10 | 897, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (4 658 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 406 518 $ Poids 17 % |
| 11 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 036 $ Poids 17 % |
| 12 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 517 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 351 658 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.