11 Chemin ROSS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
330 900 $
Chalet · 3 309 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 18 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 171,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411242013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
22035411242013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 26 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 598 m · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 579 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 337 329 $ Poids 62 % |
| 3 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 404 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 248 932 $ Poids 51 % |
| 5 | 164, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-20 · 546 m · Vendu 84 500 $ (1 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 91 376 $ Poids 43 % |
| 6 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −16 286 $ | 168 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 897, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 658 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 410 263 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 598 m · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 444 515 $ Poids 19 % |
| 10 | 109, chemin Ouellet, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 820 $ Poids 16 % |
| 11 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 900, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (4 778 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 428 491 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.