296 Chemin WHALEN · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 111,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421145193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
22035421145193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 73 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 344 $ Poids 60 % |
| 2 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 6 m · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 59 % |
| 3 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 293 m · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +16 286 $ | 211 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 510 $ Poids 29 % |
| 5 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 682 138 $ Poids 29 % |
| 6 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 997 $ Poids 26 % |
| 7 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 517 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 930 $ Poids 19 % |
| 8 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 903 m · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 261, chemin de la Presqu'Île, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 898 $ Poids 14 % |
| 10 | 897, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (4 658 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 523 490 $ Poids 11 % |
| 11 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 506 639 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.